주택관리업자 선정 입찰공고

공동주택관리법 시행령 제5조 및 국토교통부 고시 2018-614호(주택관리업자 및 사업자 선정지침)에 의거   당 아파트 주택관리업자를 선정하고자 아래와 같이 공고합니다.

1. 단지개요

가. 단지명 : 포스코더샵아파트(봉선동)

나. 소재지 : 광주광역시 남구 효사랑길 1`4

다. 단지규모 : 11개동 1,140세대, 관리면적 135,379㎡

라. 직원현황 : 총 33명 (관리사무소7 명, 경비 16명, 미화10명)

마. 낙찰업체 경비,미화 직영관리.

2. 입찰의 종류 : 제한경쟁입찰에 의한 적격심사제.

3. 계약기간 : 계약 체결일로부터 3년.

4. 입찰참가자격.

가. 국토교통부 고시 제2018-614로 제18조(참가자격의 제한) ①에 해당되지 않는 업체.

나. 자본금 10억 이상인 업체.

다. 공고일 현재 최근 3년간 500세대 이상 10개 단지 이상 실적완료 업체.

5. 입찰제출서류

국토교통부 고시 제2018-614호 사업자선정지침 제19조 제1호~제8호 및 입찰공고문 명시된 사항을 준수     하여 제출서류를 제출할 것.

1) 기업신용평가 등급확인서(유효기간 이내의 것) 1부.

2) 행정처분 확인서(입찰공고일 전일 기준 최근 1년간) 1부.

3) 기술인력 보유증명서(자격증사본, 4대보험 가입증빙자료) 각1부.

4) 장비보유 증명서(보유한 장비구입 증명서 또는 장비임대 확인서 사본) 1부.

5) 관리실적 증명서 (입찰 공고일 현재 관할행정기관 발행) 1부.

6) 본 입찰 선정결과에 민·형사상 어떠한 이의도 제기하지 않겠다는 내용의 서약서(붙임 제5호) 1부.

7) 회사 소개서 및 관리운영 계획서 각1부.

8) 협력업체와의 상생협력 계획서 1부.

9) 입찰서(붙임 제1호), 입찰내역서(붙임 제2호) 및 입찰보증금[입찰가액의 5%] 등의 제반서류.

[입찰서, 입찰내역서, 입찰보증금은 필히 별도 밀봉 제출할 것.

6. 입찰일정

가. 접수마감 : 2021년 04월 05일(월) 18:00까지(우편제출 포함)

나. 접수장소 : 관리동 2층 관리사무소.

7. 개찰방법.

가. 개찰일시 : 2021년 04월 06일(화). 19:00∼

나. 개찰장소 : 관리동 2층 입주자대표회의실.

다. 제출서류 및 입찰서 적격심사 후 입주자대표회의에서 선정하여 선정된 업체에 개별통보.

※ 개찰일시는 입주자대표회의 사정상 변경될 수 있음.

8. 낙찰자 선정방법

가. 국토교통부 고시 제2018-614호 의거 입찰참가자격에 결격사유가 없고 제출서류에 하자가 없는        업체 중에서 주택관리업자 선정을 위한 적격심사제 표준평가표[붙임3호]의 평가기준에 따라            최고점 받은 업체를 낙찰자로 선정하며, 최고점을 받은 업체가 2개 이상인 경우에는 최저가격을        기준으로 결정하고, 최저가격도 동일한 경우에는 추첨으로 낙찰자를 결정한다.

나. 관리회사의 전문적인 관리시스템, 기술인력, 관리능력, 실적, 신뢰도, 회사의 재정 건전성 등 접수된        서류를 종합평가하여 부실관리가 우려되는 업체는 입주자대표회의 결정에 따라 선정에서 제외할        수 있다.

9. 입찰의 무효

가. 하자가 있는 입찰은 무효로 하며, 무효로 하는 입찰은 아래와 같다.

1) 국토교통부 고시 제2018-614호 제1항에 따른 [별표3]의 입찰의 무효에 해당하는 경우

2) 입찰공고문을 따르지 않은 경우.

3) 제출서류 등을 투찰 마감시간 이내에 제출하지 않는 경우.

4) 입찰 참가자격의 요건을 갖추지 못한 경우.

나. 무효로 하는 입찰이 발생한 경우에는 해당 입찰자에게 입찰 무효의 이유에 관하여 유선(팩스포함)으로        그 사실을 통보한다.

10. 기타사항

가. 입찰자는 주택관리업자 및 사업자선정지침(국토교통부 고시 제2018-614호) 및 입찰공고와 제반        사항을 완전히 숙지하여 응찰하기 바라며 숙지하지 못한 책임은 입찰자에게 있다.

나. 제출된 서류는 일체 반환하지 않으며 낙찰자 선정 또는 계약체결 이후라도 제출서류에 하자가          있거나 허위사실 또는 본 입찰과 관련하여 금품제공이나 향응 등을 제공한 사실이 발견된 경우         본 입찰은 무효로 한다.

다. 낙찰된 자는 낙찰 후 10일 이내에 계약을 체결하지 아니하는 경우에는 입찰보증금은 당 아파트           관리사무소로 귀속되며 낙찰은 원천 무효임

라. 본 입찰에 따른 공약사항이나 기부행위 등을 일체 불허하며, 입찰공고 후 동별 대표자와 직접 또는        전화연락 등을 통하여 접촉하는 경우는 감점 처리한다.

마. 입찰에 참가하는 업체는 업체선정에 관한 입주자대표회의 결정에 대하여 어떠한 이의도 제거할 수        없다.

바. 기타 문의사항은 당 아파트 관리사무소[☏ 062)652-8661, 651-0307]로 문의 바랍니다,

붙임 : 1. 입찰서

2. 주택관리업자 선정시 입찰가격 산출내역서(VAT제외)

3. 주택관리업자 선정 적격심사제 표준평가표에 따른 세부배점표.

4. 주택관리업자 선정 적격심사 평가내용 일람표.

5. 서약서.

2021년   월    일

봉선포스코더샵아파트 입주자대표회장 (직인생략)

[붙임 제1호]. 【별지 제1호 서식】 (제8조제1항 관련)
입 찰 서
*참 가 번 호				입찰명칭	주택관리업자 선정
입 찰 가 액		금 원정 (W )
입찰보증금		금 원정 (W )
위와 같이 입찰보증금(입찰가격의 100분의 5 이상)을 첨부하여 입찰합니다. 2021년 04월 일
입 찰 자
상호(성명)
* 대표자			성명 (인)
법인등록번호 (개인은 주민등록번호)
주소(전화번호)
(대리인 입찰시)
대리인			성명 (인)
주민등록번호
주소(전화번호)
봉선포스코더샵아파트 귀중
구비서류	- 산출내역서(입찰가액 관련 서류 포함) 1부 - 입찰자 인감증명서 1부 - 사용인감계 및 위임장(대리인의 경우) 각 1부 - 현금납부 영수증(계좌이체증명서), 입찰보증보험증권 또는 공제증권 1부
기재방법	* 참가번호는 기재하지 마십시오. * 대리 입찰시 입찰자의 날인란에는 사용인감을 날인하고, 대리인의 날인란에는 대리인의 도장을 날인하거나 서명을 합니다.
210㎜×297㎜(일반용지 60g/㎡)

[붙임 제2호]

입찰가격 산출내역서(부가세 제외)

구 분 (항목)	세부 견적내역	월간금액	㎡단가	비 고
1. 법률 및 제도 등에 대한 지원비	주택관리 관련 제도, 정책 변경, 법률문제 등에 대한 업무지원
2. 행정 지원비	행정사무업무 지원, 회계업무지원 및 관리감독
3. 기술 및 장비지원비	건축물 및 각종시설 관련 기술지원 및 장비 지원, 업무관리
4. 인사 및 교육 지원비	인사문제 발생시 처리 등 분야별 각 직원 교육 및 훈련
5. 일반관리비 및 기업이윤	일반관리비 및 기업이윤
계
월간 위탁관리수수료	항목별 월간금액의 합계액		원/월
㎡당 단가	월간 위탁관리수수료(원) ÷ 관리면적㎡		원(㎡당)
월간 위탁관리수수료 × 계약기간			원

※ 유의사항

1. 입찰내역서 항목 중 단가(㎡당) 기재 시 1원 미만, 무표시 또는 “0”원, “-” 등의 명확하지 아니한 기재가 있을경우 무효처리 함.

2. 입찰내역서의 입찰금액은 입찰서 기재금액과 일치하여야 하며, 부가가치세를 제외한 금액

으로 산출하여야 함.

2021년    월     일

위 제출인 입찰자 :                 (인)

봉선동 포스코더샵아파트 입주자대표회의 귀중

[붙임 제3호]  [별지 제11호 서식] (제47조제2항 관련)

주택관리업자선정 적격심사제 표준평가표에 따른 세부배점표

구분	평가항목(배점)	세부배점	항목별 평가 등급			업체별 평가확인				비고
			회사채	기업어음	기업신용	A	B	C	D
1 기업 신뢰도 (30점)	신용평가등급 (15점)	15.0	AAA,AA+,AA°,AA-,BBB+,BBB°,BBB-,BB+,BB°	A1,A2+,A2°,A2-,A3+,A3°.A3-,B+	회사채에 준하는 등급					미제출시 6점부여 [유효기간 경과시 미제출로 간주]
		14.5	BB	B°
		14.0	B+,B0, B	B-
		11.0	CCC+ 이하	C 이하
	행정처분 건수 (세대당) (15점)	15	2건 이하/50,000세대							미제출시 2점부여 [유효기간 경과시 미제출로 간주]
		12	2건 초과~3건 이하/10,000세대
		9	3건 초과~5건 이하/10,000세대
		6	5건 초과~8건 이하/10,000세대
		3	8건 초과/10,000세대
2 업무 수행 능력 (30점)	기술자 보유 (10점)	10	10명 이상							미제출시 1점 [공동주택관리에 해당하는 기술자격증 보유수에 한하여 입주자대표회의에서 심사]
		8	8명 이상
		6	4명 이상
		4	2명 이상
		2	미제출시
	장비보유 (10점)	10	15종 이상							미제출시 1점
		8	12종 이상
		6	9종 이상
		4	6종 이상
		2	3종 이상
	관리실적 (10점)	10	10건 이상							미제출시 1점 [입찰마감일 이전 3년간의 실적제출]
		8	9 ~ 8건
		6	7 ~ 6건
		4	5 ~ 4건
		2	4건 미만
3 사업 제안서 (10점)	사업계획의 적합성 (관리계획서 평가) (5점)	5	우수							입주자대표회의의 객관적인 평가
		4	양호
		3	보통
		2	미흡
		1	부족
	협력업체와의 상생발전지수 (5점)	5	우수							입주자대표회의의 객관적인 평가
		4	양호
		3	보통
		2	미흡
		1	부족
입찰 가격 (30점)	입찰가격 (30점)	30	1순위 (최저가 입찰자)							예) 1순위의 입찰가액이 1000만원 일 때 * 2순위 : 950만원 이상∼ 1000만원 미만까지 * 3순위 : 900만원 초과∼ 950만원 미만까지
		27	2순위 (최저가액의 5%이내)
		24	3순위 (최저가액의 10%이내)
		21	4순위 (최저가액의 15%이내)
		18	5순위 (최저가액의 15%초과)
총점	100점
<비고> 1. 기술자 및 장비보유는 많이 확보한 순으로 순위를 정하고 모두 확보한 경우를 1순위로 하고 순차적으로 점수를 부여한다. 단, 5순위 부터는 모두 1점씩만 부여한다.(제시사항이 없거나 여건상 불필요한 경우는 모두 만점으로 처리한다) 2. 입찰가격은 최저가 순으로 순위를 결정하여 점수를 부여하고 5순위부터는 모두 18점씩으로 부여한다. 3. 여건에 따라 세부배점, 평가등급 및 비고란 등의 수정은 입주자대표회의 과반수 찬성으로 의결하여 공고문에 명시하고 평가할 수 있다

[붙임 제4호]

주택관리업자 선정 적격심사 평가내용 일람표

순번	평가항목	평 가 내 용	비 고
1	신용평가등급	( ) 등급
2	행정처분 건수	( ) 건
3	기술자보유	( ) 명
4	장비보유	( ) 대
5	관리실적	( ) 건

◈ 위 평가내용을 허위로 작성하여 제출 시에는 평가대상에서 제외하며 제출서류 맨 앞에 첨부하여 제출하시기 바랍니다.

2021년  04 월     일

위 제출인 입찰자 :                    (인)

봉선 포스코더샵아파트 입주자대표회의 귀중

[붙임 제5호]

서   약   서

￭ 업    체    명 :

￭ 사업자등록번호 :

￭ 주          소 :

￭ 대표이사 성 명 :

위 본인은 봉선동 포스코더샵 아파트의 주택관리업자 선정을 위한 입찰과정 및 입찰결과에 대하여 아래의 사항을 숙지하였음을 인정하며 이에 서약서를 제출합니다.

- 아     래 -

1. 본 입찰과 관련하여 입찰과정의 진행을 방해하거나 기타 불법·부당한 행위를 하였을 경우 귀 입주자대표회의 결정에 의하여 입찰자격이 상실될 수 있음을 숙지하고 이에 대하여 어떤 이의도 제기하지 않고 성실하게 입찰에 임할 것을 동의하며, 본 입찰공고에 대한 해석은 입주자대표회의의 해석에 따르겠습니다.

2. 입찰과 관련하여 입주자대표회의의 결정에 의하여 입찰자격의 상실 또는 계약 후라도 무효처리가 될 수 있음을 숙지하였으며, 이에 대하여 어떠한 이의도 제기하지 않겠습니다.

3. 업체 선정공고 후 업체간 비방 혹은 허위사실 유포, 담합행위, 입주자대표회의 구성원 및 입주민에 전화연락 등으로 정상적인 입찰업무를 방해한 업체는 실격 처리하는데 있어서 어떠한 이의도 제기하지 않겠습니다.

4. 본 입찰과정 및 결과와 관련하여 입주자대표회의를 상대로 어떠한 행정 및 민․형사상의 이의 제기를 하지 않을 것을 확약하며 서약서를 제출합니다.

2021년  04월     일

위 본인(입찰자)   대표이사 :                   (인)

봉선 포스코더샵아파트 입주자대표회의 귀중